绿地金融清仓雅生活H股 三个月内清仓全部H股

自上市以来，雅生活就备受资本市场关注，其中一个原因在于它是目前唯一一家拥有两大开发商股东的物业服务企业。

1月14日，雅居乐雅生活服务(30.95,0.45,1.48%)股份有限公司(简称“雅生活”)公告称，绿地集团旗下的绿地金融投资控股集团有限公司(简称“绿地金融”)减持公司5000万股H股，交易总价为15.1亿港元。

如果加上去年10月绿地金融的首次减持，绿地金融目前已清仓所持有的全部雅生活H股股份，合计套现25.69亿港元，投资收益浮盈约40亿人民币。58安居客研究院首席分析师张波指出，绿地入股雅生活更多是市场化操作，获取收益为核心目标。

两次减持过后，绿地金融仍持有雅生活1亿股非上市股股份权益，占雅生活已发行股本总数的7.5%。虽然双方均在公告中表明战略合作不变，但经过多笔大型并购和第三方拓展，目前雅生活的合约管理面积中来自绿地项目的占比仅约10%，从雅生活长期战略发展上看，其对绿地的依赖度正在弱化。

三个月内清仓全部H股

1月14日，雅居乐雅生活服务股份有限公司(简称“雅生活”)公告称，公司主要股东绿地金融海外投资集团有限公司(简称“绿地海外”)于2020年1月13日出售公司5000万股H股，平均价格为每股30.2港元，交易总价15.1亿港元。

绿地海外与另一家公司宁波绿琎投资管理有限公司(简称“宁波绿琎”)均为绿地金融投资控股集团有限公司(简称“绿地金融”)的全资附属公司。绿地金融成立于2011年，是绿地集团旗下的战略性金融投资平台。

根据公告，在股份出售前，绿地金融透过绿地海外和宁波绿琎拥有雅生活5000万股H股及1亿股非上市股股份权益，合共占雅生活已发行股本总数11.25%，位列雅生活第二大股东。

而在本次股份出售之后，绿地金融即清仓了透过绿地海外所持有的全部雅生活H股股份，仅透过宁波绿琎于1亿股非上市股股份中拥有权益，占公司已发行股本总数7.5%。雅生活在公告中称，绿地金融已不再为公司的主要股东。

值得注意的是，这已经是绿地金融在三个月内对雅生活的二度减持。去年10月，绿地海外同样减持了5000万股H股，当时的平均价格为每股21.18港元，交易总价为10.59亿港币。这也意味着，两次减持下来，绿地金融合计套现25.69亿港元。

在首次减持之时，绿地金融回应媒体称减持属于常规的财务投资操作，并表明看好雅生活的发展前景，“目前并无进一步减持的计划”。但仅过了三个月，绿地金融却选择再次减持，背后原因又是什么?

对此，绿地金融相关人士回应新浪财经称，减持雅生活是基于市场化的操作，锁定部分收益，属正常市场操作。同时，该人士表示，减持回流资金将用于绿地金融板块自身业务的后续发展，发掘其它更有增值空间的投资项目。

事实上，绿地金融确实通过两次减持雅生活实现了不菲的回报收益。近一年来，雅生活对中民物业、青岛华仁物业等多笔大型收购落定，公司股价因此受到利好一路走高。

而绿地金融的减持时间节点均处于雅生活的股价高位，两次减持的平均价格21.18港元和30.2港元分别较雅生活上市发行价12.3港元上涨72%和146%。

目前物业行业备受投资者追捧，雅生活的上涨趋势也从去年延续到今年。如果按发稿当日雅生活开盘价30.55港元/股计算，绿地金融目前剩余的1亿股非上市股股份对应的价值约为30亿港元。

据此可以计算，绿地金融入股雅生活的投资收益浮盈约40亿元人民币。对于非上市股股份，绿地金融相关人士表示，目前没有处理计划。按照规定，非上市股股份并不能在二级市场中流通买卖，一般情况下须由证监会批准方可转让。

对绿地项目依赖度弱化

雅生活是目前唯一一家背靠两大一线开发商的上市物业公司，而雅生活与绿地的“联姻”要追溯到三年前。2017年6月，绿地控股宣布，拟将其全资子公司绿地物业100%股权转让给雅生活，股权转让对价为10亿元。

股权转让完成后，雅生活将采取“雅居乐物业”及“绿地物业”双品牌战略管理，绿地也将其绿地物业业务运营所需的商标、品牌免费授予绿地物业在物业管理业务范围内使用，免费授予期不少于五年。

不仅如此，绿地还承诺，自2018年至2022年的五年内，绿地开发的房地产项目将以雅生活作为优先级物业合作商，每年为雅生活提供最多1000万平方米物业服务面积及其他方面支持，其平均物业管理费单价原则上不低于市场公平价格。

绿地入股雅生活则发生在同年8月。绿地集团以10亿元获得雅生活20%股份，成为后者的长期战略性股东。随着2019年2月雅生活在港股上市，绿地的持股比例稀释至15%，仍为雅生活第二大股东。

在1月14日的公告中，不管是绿地还是雅生活都重申，绿地金融的减持并不影响双方合作的稳定性与持续性。根据公告资料，截至2019年6月30日止，雅生活已自绿地控股承接累计超过3400万平方米的合约管理面积。

不过有业内人士称，雅生活对于绿地项目的依赖度已经减弱。在绿地入股之时，即至2017年底雅生活在管面积中来自第三方项目的占比仅为33%，而截止2019年6月底，这一比例已升至72.4%。

尤其是在去年9月，雅生活以在收购中民物业60%股权以及新中民物业60%股权后，公司整体在管面积突破5亿平方米，管理项目突破3000个。

克而瑞物管研究员汤晓晨表示，经过多笔大型并购和第三方拓展，雅生活的合约管理面积中来自绿地项目的占比已较低，仅有10%左右。

根据日前绿地公布的数据，2019年绿地实现房地产合同销售面积3257.2万平方米，比去年同期减少11.1%;实现房地产合同销售金额3880.42亿元，比去年同期增长0.1%。“从雅生活长期战略发展上看，雅生活对绿地的依赖度降低是必然的”，汤晓晨称。

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